Una preventa reúne decisiones comerciales, jurídicas y técnicas. La forma más práctica de evaluarla es seguir una secuencia: primero identificar el inmueble y al vendedor; después entender pagos y contrato; por último comprobar entrega, infraestructura y formalización.
Esta lista no sustituye una revisión profesional, pero ayuda a detectar información faltante antes de comprometer dinero.
Antes de apartar
- No pagues sólo con una ubicación aproximada.
- No compares únicamente mensualidades.
- No tomes un render como obra terminada.
- Conserva contrato, anexos, cotización y comprobantes.
1. Ubicación, vendedor y titularidad
- Abre la ubicación exacta y visita el acceso.
- Identifica municipio, predio matriz y datos registrales disponibles.
- Comprueba quién es el titular y qué facultades tiene quien vende.
- Revisa si es propiedad privada o existe un régimen agrario involucrado.
2. Lote, superficie y disponibilidad
- Relaciona número de lote, etapa, plano e inventario.
- Comprueba superficie, medidas, colindancias y forma.
- Pregunta cómo se confirma la disponibilidad y por cuánto tiempo.
- Evita aceptar sustituciones sin una nueva revisión completa.
3. Precio y calendario
- Precio total y precio por metro cuadrado, si se utiliza.
- Apartado, enganche, saldo, mensualidades y número de pagos.
- Intereses, promociones, pagos extraordinarios y vigencia.
- Impuestos, derechos, honorarios, conexiones y cuotas posteriores.
4. Contrato, entrega e infraestructura
- Fecha o condición de entrega y reglas de prórroga.
- Obras incluidas, alcance técnico y etapa de ejecución.
- Servicios generales frente a conexiones individuales.
- Permisos y autorizaciones que correspondan al proyecto.
- Obligaciones de mantenimiento antes y después de la entrega.
5. Escritura, incumplimiento y cancelación
- Condiciones y plazo para escriturar.
- Documentos que deberá entregar cada parte.
- Gastos y responsable de cada concepto.
- Penalizaciones, mora, rescisión, devoluciones y retenciones.
- Procedimiento para notificar cambios o cancelar.
Cómo documentar tu decisión
Solicita respuestas por escrito y conserva versiones fechadas. Compara la cotización con el contrato y sus anexos. Si un dato fue decisivo para comprar, debe aparecer de manera clara en la documentación aplicable.
Completa la revisión con cómo leer una cotización, master plan, plano e inventario y promesa de compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar primero?
Ubicación exacta, identidad del predio, titular y facultades de quien vende.
¿El apartado asegura el lote?
Depende del documento, vigencia, condiciones y confirmación de disponibilidad. Revisa qué sucede con el dinero.
¿Debo revisar permisos antes de comprar?
Sí, los que correspondan al proyecto y a su etapa, sin asumir que una sola autorización resuelve todo.
¿Qué pasa si cambia la fecha de entrega?
El contrato debe explicar plazos, condiciones, prórrogas y consecuencias; revisa esa redacción antes de firmar.
Fuentes consultadas
- Diario Oficial de la Federación — NOM-247-SE-2021.
- PROFECO — consulta de contratos de adhesión.
- Congreso de Yucatán — Ley de Desarrollos Inmobiliarios.
Nota editorial: esta guía ofrece información general y no sustituye la revisión técnica, administrativa, notarial o jurídica del caso concreto.
